Aby sme sa uistili o legálnosti, stave a možnostiach využitia pozemku, je dôležité pred kúpou pozemku vykonať nasledovné kroky:

Overte vlastníctvo

Získajte kópiu listu vlastníctva a preverte, či predávajúca strana je uvedená ako vlastník. Skontrolujte, či neexistujú žiadne zápisy o záťažiach, ako sú záložné práva, alebo obmedzenia vlastníckych práv. Problémy pri kúpe pozemku Vám môže spôsobiť plomba na LV, prebiehajúce dedičské konanie, ťarcha na prechod alebo prejazd susedov, neznámi vlastníci parciel a neznámi vlastníci parciel pod prístupovou cestou. Ako stiahnuť LV a ako v ňom nájsť príslušné informácie sa dočítate v článku: Čo je list vlastníctva a kde ho nájdeme.

Skontrolujte katastrálne údaje

Skontrolujte či sú informácie, ktoré Vám predávajúca strana poskytla, v súlade s katastrálnou mapou a údajmi na LV.  Konkrétne veľkosť pozemku, jeho hranice a prípadné obmedzenia využitia. Napríklad obmezenia vyplývajúce z ochranných pásiem sietí (cez pozemok môže viesť obecná kanalizácia, plynovod, vodovod a podobne) Danú informáciu nájdete na LV v časti C: Ťarchy.

Skontrolujte územný plán

Preverte miestne územné plány, aby ste sa uistili, aké sú povolené účely využitia pozemku a či sú vaše plány sú v súlade s miestnymi predpismi. Územný plán si viete stiahnuť na web stránke obce. V praxi sa najčastejšie stretávame s obmedzeniami ako: maximálne dovolelý počet podlaží, odstup stavby od susedných parciel a ulice, maximálna zastavaná plocha, minimálna plocha zelene.

Skontrolujte prístupovú cestu

Skontrolujte, ako je pozemok prístupný. Uistite sa, že existuje vhodná prístupová cesta, ktorá je v súlade s miestnymi normami a umožňuje Vám dostať sa na pozemok.

1. Inžinierske siete: Pokiaľ na pozemku plánujete stavať, zistite si polohu inžinierskych sietí (voda, elektrina, kanalizácia, plyn). V ideálnom prípade sú umiestnené na hranici pozemku. Je tiež dobré preveriť, či je kapacita existujúcich inžinierskych sietí dostatočná. Tieto informácie Vám poskytnú príslušný správcovia sietí.
2. Skontrolujte stav pozemku: Ak je to možné, prejdite sa po pozemku a zhodnoťte jeho stav. Skontrolujte pôdu, možné nerovnosti, prítomnosť stromov alebo iných prvkov, ktoré by mohli ovplyvniť Vaše plány.
3. Poraďte sa s právnym odborníkom: V prípade akýchkoľvek pochybností alebo komplikácií sa odporúča konzultovať s právnym odborníkom, ktorý Vám môže poskytnúť odborné poradenstvo a pomôže Vám vyriešiť prípadné právne otázky.