Čo je list vlastníctva a kde ho nájdeme?
List vlastníctva je oficiálny dokument, ktorý potvrdzuje vlastníctvo nehnuteľnosti. Je to dôležitý dokument v rámci katastra nehnuteľností, ktorý obsahuje informácie o vlastníkovi, nehnuteľnosti a jej charakteristikách. Tento dokument je vedený na katastrálnom úrade a slúži na preukázanie vlastníckych práv a zápisov o nehnuteľnosti.
V listine vlastníctva sa nachádzajú nasledujúce informácie
- Identifikácia nehnuteľnosti: Obsahuje informácie o presnom umiestnení nehnuteľnosti vrátane jej adresy, katastrálneho územia a parcely.
- Vlastníci: Zaznamenáva meno, adresu a iné relevantné údaje o súčasných vlastníkoch nehnuteľnosti.
- Popis nehnuteľnosti: Obsahuje informácie o fyzickom popise nehnuteľnosti, ako sú jej rozloha, typ a prípadne ďalšie charakteristiky.
- Obmedzenia a zápisy: Môžu byť uvedené prípadné obmedzenia alebo zápisy na nehnuteľnosti, ako napríklad záložné práva, záväzky, súdy, exekúcie alebo iné záväzné právne náležitosti.
- História prevodov: Poskytuje informácie o histórii predchádzajúcich prevodov vlastníckych práv na nehnuteľnosti.
Formy súkromného vlastníctva s ktorými sa môžeme stretnúťna LV
Na LV sa môžete stretnúť s troma formami súkromného vlastníctva: Výlučné vlastníctvo, Podielové spoluvlastníctvo, Bezpodielové spoluvlastníctvo manželov.
- Ak vlastníte nehnuteľnosť ako výlučný vlastník, na liste vlastníctva ste vedený v podiele 1/1. Výlučné vlastníctvo je forma vlastníctva, ktorá znamená, že jedna osoba je jediným vlastníkom nehnuteľnosti a má na ňu plné vlastnícke práva. Výlučné vlastníctvo znamená, že vlastník má exkluzívne právo disponovať nehnuteľnosťou, vrátane práva používať ju, prenajímať, predávať, atď.
- Podielové spoluvlastníctvo je forma spoluvlastníctva, kde viacerí vlastníci majú spoločné vlastnícke práva k nehnuteľnosti. Každý spoluvlastník má svoj podiel na nehnuteľnosti, napríklad 1/3, 5/6, 2/5 a podobne. V praxi to znamená, že nie ste vlastníkom špecifickej, presne vymedzenej, časti nehnuteľnosti, ale máte podiel na celkovej nehnuteľnosti.
- Bezpodielové spoluvlastníctvo manželov je špecifická forma spoluvlastníctva, ktorá sa vzťahuje na nehnuteľnosti zakúpené manželmi počas trvania manželstva. Všetko, čo manželia nadobudnú dňom uzavretia manželstva je spoločným majetkom manželov. V tomto prípade nemáte podiel na nehnuteľnosti, ale vlastníte celú vec obaja rovnako.
Forma listu vlastníctva
- Úplný výpis z listu vlastníctva
- Čiastočný výpis z listu vlastníctva
Na jednom LV môže byť uvedené väčšie množstvo parciel, stavieb a majiteľov. Napríklad, úplný výpis z listu vlastníctva bytového domu bude obsahovať všetkých majiteľov bytov. Pokiaľ ste majiteľom bytu, je pre Vás vhodnejšie použiť čiastočný výpis z listu vlastníctva, kde bude uvedené len Vaše meno.
List vlastníctva je možné stiahnuť
- z mapového portálu ZBGIS (postup nájdete v článku: Katastrálna mapa: Základy a spôsob jej použitia)
- z portálu katastra nehnuteľností
Na portáli katastra nehnuteľností je možné vyhľadať list vlastníctva buď na základe mena, priezviska a dátumu narodenia alebo na základe čísla LV, čísla parcely, súpisného čísla.
Z hľadiska kúpy pozemku je dôležité na LV preveriť nasledovné informácie
- plomba na LV
- pamiatkové zóny
- ťarcha na prechod alebo prejazd susedov
- prebiehajúce dedičské konania
- neznámi/nezistení vlastníci
O tom, čo preveriť pred kúpou pozemku sa viac dočítate v článku: Čo si preveriť pred kúpou pozemku.
Kde nájdem príslušné informácie na liste vlastníctva:
Náš cieľ
Vysoká rozdrobenosť pozemkového vlastníctva a množstvo neznámych vlastníkov v evidencii pozemkov sťažuje bežným osobám vyporiadanie pozemkového vlastníctva. Cieľom stránky je pomôcť ľuďom zorientovať sa v problematike kúpy a vyporiadania pozemkov.
Všetky informácie, vzory zmlúv a žiadostí, ktoré tu nájdete, poskytujeme bezplatne.