Pozemky neznámych a nezistených vlastníkov
V katastrálnych evidenciách môžeme naraziť na situáciu, keď niektorí vlastníci pozemkov sú označení ako neznámi alebo nezistení. Tieto označenia sa vzťahujú na vlastníkov, ktorých totožnosť nie je známa alebo v evidencii katastra chýbajú identifikačné údaje. V tomto článku sa budeme zaoberať problematikou neznámych a nezistených vlastníkov v súvislosti s pozemkami evidovanými v katastri.
Nezistený vlastník
V prípade, keď k vlastníkovi pozemku je zapísané iba jeho meno a priezvisko, ale v katastri nehnuteľností nie sú zaznamenané dôležité identifikačné údaje, ako je dátum narodenia alebo trvalý pobyt, hovoríme o nezistenom vlastníkovi. Hoci poznáme meno a priezvisko vlastníka, tieto informácie nie sú dostatočné na jednoznačnú identifikáciu, pretože môže existovať viacero ľudí s rovnakým menom a priezviskom. V podstate, hoci vieme, kto je vlastníkom na základe mena, nedokážeme túto osobu presne identifikovať.
Neznámy vlastník
V prípade, keď nie je známe ani meno a priezvisko vlastníka pozemku, hovoríme o úplne neznámom vlastníkovi. Táto situácia môže mať rôzne príčiny. Na území Slovenska historicky nebolo dôsledne evidované vlastníctvo a navyše sa počas minulých desaťročí na Slovensku uskutočnili zmeny vlastníctva a majetku v dôsledku politických zmien, pozemkových reforiem a privatizácie. Tieto procesy spôsobili nejasnosti a chyby v evidencii vlastníctva. Úplne neznámy vlastník pozemku môže byť výsledkom stratených katastrálnych listín, požiarov, chýb v evidencii alebo aj zániku právnických osôb.
Kto spravuje pozemky neznámych a nezistených vlastníkov?
Slovenský pozemkový fond (ďalej len SPF) má za úlohu zastupovať a chrániť práva neznámych/nezistených vlastníkov, ktorých vlastníctvo pozemkov nebolo možné jednoznačne identifikovať. Jeho hlavnou funkciou je prevziať zodpovednosť za správu a výkon práv a povinností spojených s neznámymi/nezistenými vlastníkmi, ktorých pozemky boli zaevidované v katastri nehnuteľností.
Cieľom SPF je zabezpečiť efektívne a transparentné hospodárenie so spravovanými pozemkami a v súlade s legislatívnymi predpismi. V prípade, že sa identita neznámeho vlastníka v budúcnosti objaví, SPF zabezpečí prenos vlastníckych práv na konkrétnu osobu.
Ako identifikovať neznámeho vlastníka?
Pri identifikácii neznámeho vlastníka sa vykonáva hľadanie v rôznych zdrojoch. Jedným z prvých krokov je prehľadávanie matrík a evidencií úradov, kde by mohli byť zachytené informácie o vlastníkoch. Tieto zdroje môžu obsahovať mená, priezviská, dátumy narodenia, adresy trvalého pobytu a ďalšie údaje, ktoré pomáhajú identifikovať vlastníka.
Okrem matrík a evidencií úradov sa vykonáva aj hľadanie v iných dostupných zdrojoch informácií, ako sú napríklad katastrálne mapy, katastrálne doklady, zmluvy o prevode vlastníctva a podobne. Tieto dokumenty môžu obsahovať dôležité informácie o predchádzajúcich vlastníkoch a prevodoch vlastníctva.
Na identifikáciu neznámych vlastníkov si môžete najať firmu, ktorá sa na predmetnú činnosť špecializuje, prípadne pátrať na vlastnú päsť.
Názorný príklad nezisteného vlastníka v LV:
Náš cieľ
Vysoká rozdrobenosť pozemkového vlastníctva a množstvo neznámych vlastníkov v evidencii pozemkov sťažuje bežným osobám vyporiadanie pozemkového vlastníctva. Cieľom stránky je pomôcť ľuďom zorientovať sa v problematike kúpy a vyporiadania pozemkov.
Všetky informácie, vzory zmlúv a žiadostí, ktoré tu nájdete, poskytujeme bezplatne.