Čo je predkupné právo

Predkupné právo v kontexte podielového spoluvlastníctva pozemku umožňuje spoluvlastníkovi, ktorý má predkupné právo, prednostne kúpiť podiel na pozemku, ktorý iný spoluvlastník chce predať. Spoluvlastník si môže uplatniť nárok z predkupného práva na ponúkaný spoluvlastnícky podiel, ktorý mu pripadá pomerne podľa veľkosti jeho podielu.

Praktický príklad

Predpokladajme, že pozemok je v podielovom spoluvlastníctve dvoch susedov: osoby A a osoby B. Osoba A má predkupné právo na podiel pozemku, ktorý chce osoba B predať. 

V tejto situácii, keď sa osoba B rozhodne predať svoj podiel na pozemku, musí najskôr ponúknuť tento podiel osobe A s predkupným právom. Osoba A má potom možnosť odkúpiť podiel na pozemku od osoby B za dohodnutých podmienok.

Ak osoba A využije svoje predkupné právo, uzavrie zmluvu o kúpe podielu pozemku s osobou B za rovnakých podmienok, aké boli dohodnuté so záujemcom o kúpu. Týmto spôsobom sa zabezpečuje, že spoluvlastník s predkupným právom má prednostné právo na odkúpenie podielu na pozemku pred inými záujemcami.

Výnimky

Výnimkou sú prevody na blízke osoby spoluvlastníka. Ak chce spoluvlastník previesť svoj vlastnícky podiel na blízku osobu, nie je povinný ho ponúknuť na odkúpenie ostatným spoluvlastníkom. Podľa občianskeho zákonníka je blízkou osobou: príbuzný v priamom rade, súrodenec a manžel; iné osoby v pomere rodinnom alebo obdobnom sa pokladajú za osoby sebe navzájom blízke, ak by ujmu, ktorú utrpela jedna z nich, druhá dôvodne pociťovala ako vlastnú ujmu.