Daň z nehnutelností
Zákon rozlišuje 3 druhy dane z nehnuteľností
- daň z pozemkov
- daň zo stavieb
- daň z bytov a z nebytových priestorov v bytovom dome
V prípade, že ste kúpili pozemok, ste povinný podať daňové priznanie k dani z nehnuteľnosti.
Vznik daňovej povinnosti
Rozhodujúci nie je dátum podpisu zmluvy, ale deň zápisu vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Pokiaľ ste podpísali kúpno-predajnú zmluvu v decembri 2022 a predmetná zmluva bola zavkladovaná na katastri napr. 20. januára 2023, priznanie k dani z nehnuteľnosti budete podávať až v januári 2024.
Ak sa daňovník stane vlastníkom, správcom, nájomcom alebo užívateľom nehnuteľnosti 1. januára bežného zdaňovacieho obdobia, vzniká daňová povinnosť týmto dňom.
Daň z nehnuteľností sa platí vopred. Daň z nehnuteľností zaplatená napríklad v januári 2022 je daň z nehnuteľností za rok 2022, nie za uplynulý rok.
Podávanie daňového priznania
Daňové priznanie je nutné podať do 31. januára. Ak 31. január pripadne na víkend, posledným dňom na splnenie povinnosti je najbližší pracovný deň. UPOZORNENIE! V ďalších zdaňovacích obdobiach už daňovník daňové priznanie k tej istej nehnuteľnosti nepodáva, správca dane mu doručí rozhodnutie o vyrubenej dani automaticky.
Aké typy daňových priznaní rozlišujeme?
- Priznanie: vypĺňate, pokiaľ podávate priznanie správcovi dane prvýkrát.
- Čiastkové priznanie: vypĺňate, ak ste už v predchádzajúcom období priznanie podali, ale vznikla Vám nová daňová povinnosť (napr. nadobudli ste ďalšiu nehnuteľnosť alebo nastala zmena napr. využitia stavby, výmery či druhu pozemku, alebo Vaše vlastníctvo, správa, nájom či užívanie nehnuteľnosti zaniklo).
- Dodatočné priznanie: podávate v prípade, ak ste v priznaní neuviedli správne údaje.
- Opravné priznanie: podávate, ak opravujete priznanie ešte pred uplynutím lehoty na podanie daňového priznania.
Ako postupovať pri podávaní daňového priznania?
Daňové priznanie sa podáva príslušnému správcovi dane (mestu alebo obci, podľa miesta, kde sa nehnuteľnosť nachádza) na predpísanom tlačive, ktoré je rovnaké aj pre fyzické aj pre právnické osoby.
Jedno tlačivo zahŕňa daň z nehnuteľností, za psa, predajné automaty a nevýherné hracie prístroje. K vyplnenému tlačivu nie je potrebné priložiť dokumenty ako list vlastníctva a pod. Tie by si úrady mali overiť sami v katastri nehnuteľností. Zaručuje to tzv. antibyrokratický zákon č. 177/2018 Z.z..
Riadne vyplnené tlačivo je potrebné odovzdať na mestskom alebo obecnom úrade osobne či prostredníctvom zástupcu, poštou alebo elektronicky.
Ak je pozemok v spoluvlastníctve viacerých osôb, priznanie podá každá fyzická alebo právnická osoba, teda spoluvlastník, do výšky svojho spoluvlastníckeho podielu. Existuje však možnosť ustanovenia si na základe dohody všetkých spoluvlastníkov spoločného zástupcu, ktorý podá priznanie za všetkých. Túto skutočnosť je potrebné vyznačiť v príslušnom daňovom priznaní.
Spomínaná dohoda spoluvlastníkov o ustanovení si zástupcu sa nevzťahuje na manželov, ktorí majú pozemok, stavbu, byt alebo nebytový priestor v bytovom dome v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov; v tomto prípade priznanie podáva len jeden z manželov.
Výpočet a splatnosť dane z nehnuteľností na aktuálny rok
Na vyrubenie dane je rozhodujúci stav k 1. januáru príslušného zdaňovacieho obdobia. Na zmeny skutočností rozhodujúcich pre daňovú povinnosť, ktoré nastanú v priebehu zdaňovacieho obdobia, sa neprihliada.
Na rozdiel od dane z príjmov, daňovník nevyčísľuje daň z nehnuteľností v daňovom priznaní. Do priznania, prípadne čiastkového priznania uvádza informácie rozhodujúce pre výpočet dane, ako napríklad rozlohu pozemku, počet podlaží a podobne.
Daň z nehnuteľností vypočíta správca dane (mesto, obec), ktorý daňovníkovi doručí rozhodnutie o vyrubenej dani (rozhodnutie vydané mestom alebo obcou obsahuje číslo účtu a označenie spôsobu platby dane). Správca dane vyrubuje daň z nehnuteľností každoročne podľa stavu k 1. januáru príslušného zdaňovacieho obdobia.
Zdroj: https://www.slovensko.sk/sk/zivotne-situacie/zivotna-situacia/_dan-z-nehnutelnosti-1
Náš cieľ
Vysoká rozdrobenosť pozemkového vlastníctva a množstvo neznámych vlastníkov v evidencii pozemkov sťažuje bežným osobám vyporiadanie pozemkového vlastníctva. Cieľom stránky je pomôcť ľuďom zorientovať sa v problematike kúpy a vyporiadania pozemkov.
Všetky informácie, vzory zmlúv a žiadostí, ktoré tu nájdete, poskytujeme bezplatne.